ニカクの家づくりConcept

概要Service

  • 建築家とともに建てる家

    Service

    建築家とともに建てる家

    ニカク工務店では、国内外で活躍する建築家と提携し、建築家による設計・デザインを施した注文住宅を施工しています。
    ご相談をいただきましたら、お客様の要望や趣向をヒアリングし、最適な建築家をキャスティングいたします。規格型の住宅や工務店所属の設計担当がデザインする家とは別世界の質の高いデザインをご提案。その上で、経験豊富で技術力の高い自社大工が工事を担当します。一つとして同じものは存在せず「完全オーダーメードの家」として、本当に良い建物だけをお客様にご提供いたします。

  • マンション・ビルオーナー向けの包括的なサポートシステム

    Service

    マンション・ビルオーナー向けの
    包括的なサポートシステム

    ニカク工務店を中心に税理士、建築家、デザイン会社などが連携し、マンションやビルオーナーを包括的に支えるシステムを用意しています。
    相続や不動産対策等の税務相談に始まり、マーケティングリサーチ、黒字化させる事業計画書の作成、建築家による設計・デザイン、建設、集客、建物管理までを一貫体制で行い、建物のブランド化を図ります。一般的な工務店では介入しないマーケティングや建物のブランディング、顧客情報の管理などの種々のサービスを一元化。お客様の事業を成功に導くための提案と、クオリティーの高い建築物、そして万全のフォローアップ体制を整えています。

  • ローコストで建てる建築家の家

    Service

    ローコストで建てる建築家の家

    「建築家で建てる家」を、もっと広く多くの方に親しんでいただくために、ローコストで叶う建築家の家を提供します。
    建築家のデザインをパターン化し、セミオーダースタイルで家づくりを行います。「建築家で建てる家」と同様に、住宅には自然素材を使用。住む方の健康や心地良さはそのままに、低価格を実現しました。その理由は、自社工場での資材加工や組み立てにより、業務を効率化。また、設計デザインのパターン化で建築家にかかるコストを圧縮しています。セミオーダーとはいえ、デザインの幅やクオリティーは本家の完全オーダーメードに負けないものをご用意しております。
    自社工場は2022年稼働予定。

サービスのFlow

  • 税務相談

    相続対策不動産対策

    事業成功の根幹を握る税務サポート

    個人オーナーさまにとって、不動産の本質は、長期保有の資産。
    ゆえに、相続対策と長期運用を、同時にかなえなければなりません。
    特に、相続対策は、資産を次世代に引き継ぐための重要な作業ですから、慎重に行う必要があります。
    ここで必要となるのが、税務の専門家による正しいサポート。
    ニカク工務店では、豊富な知識と経験を持った税理士、会計士のネットワークを活用し、戦略的な税務対策をご提案。
    高いパフォーマンスを発揮します。

  • マーケティングリサーチ

    マクロ分析ミクロ分析

    綿密で戦略的なマーケティングリサーチ

    ニカク工務店の軸は、事業コンセプト。
    このコンセプトが、賃貸事業の成功のカギを握ると言っても過言ではありません。
    そして、事業コンセプトを構築するための基盤となるのが、物件の状況把握です。
    ニカク工務店では、プロフェッショナルによる綿密なマーケティングリサーチを実施。
    人口動態や生活状況、地域特性などのマクロ分析、ベンチマークを設定したうえでの競合調査など、
    「勝てる事業コンセプト」を作るために徹底した調査をていねいに行います。

  • 事業計画

    事業コンセプト立案事業計画書作成

    勝てる事業計画の立案

    資金面の精査、物件面での調査を経て、事業計画を立案します。
    事業計画とは、オーナーさまの事業の成功が目的。
    ニカク工務店では、賃貸事業以外にも目を向け、広い選択肢から、オーナーさまの成功にとって最もふさわしい事業計画を策定。
    経年ごとに対応した入居率設定や賃料設定、
    広告宣伝費や建物修繕費など実際に必要となるコストを長年蓄積された実績より導き出し、必ず勝てる事業計画を立案します。

  • 設計・デザイン

    設計コンペティション実施設計

    真の「ハイクオリティ」を目指す

    建築家のゴールは、デザインやフォルムの追求により、収益性の高い品質を保証すること。
    これは、多くの収益物件を手がけた建築家だからこそ可能なことです。
    見た目に美しく、使って心地よく、集客力と価格競争力、
    そして高いコストパフォーマンスを備えた物件こそが「クオリティの高い物件」なのです。
    ニカク工務店では、複数の建築家による設計コンペを行うことができます。
    オーナーさまとの事業計画に沿った複数の設計案を比較することができるほか、建築家との相性も考えていただくことができます。

  • 建設

    競争入札工事監理

    建築会社から入札方式で決定

    従来、ビル・マンションの建築には、設計・施工を一貫して請け負う「設計施工一貫方式」が多く採られていましたが、
    ニカク工務店では、「競争入札方式」を採用しています。
    これは、建築家の制作した設計図面をもとに、複数社に見積もりを依頼。
    この方式を採用することで、公正かつ適正な価格を実現することができます。
    また、建築家と建築会社をそれぞれ独立させることで、建築士法第18条3に謳われているように、
    建築家が工事管理者としての責務を確実に果たすことにもつながります。

  • 集客・建設管理・運営

    建築ブランド力向上顧客情報の分析

    強いリーシング活動と、
    きめ細やかな管理体制

    ニカク工務店では、建設中にリーシング・集客活動をスタート。竣工までに、認知度を高めます。
    内覧時から、お申し込み時、成約時、入居時の各フェーズにおける問題点を探り、的確に対策を打ちます。
    また、建物管理に関しても、入居者の長期入居だけにとどまらず、建物のブランド力向上を目指します。
    入居検討者や入居者などから得た情報をデータベース化。建物のブランド力向上を常に考えます。